# בריגה — INTAKE (סשן ראשון, 2026-06-01)

## מקור החומרים

נתיב **read-only**: `G:\האחסון שלי\עבודות\לוטן\בריגה\`

אסור לערוך/לשנות/למחוק כלום מתחת לנתיב הזה. כל הפלטים יישבו ב-`D:\Vitruvius Ecosystem\VitPermit\projects\briga-2026-05\`.

## הפרויקט

- **לקוח/בוס:** לוטן · **תשלום:** שעתי (billable)
- **מיקום:** רעננה, שכונת המאה
- **מספר תיק עירייה:** 6584 (מופיע בתחילית כל קובץ דרישות)
- **בוחנת רישוי:** ליעד
- **תאריך פגישת דחייה:** 30.4.2026
- **בקשת היתר קודמת:** 20241398

| מגרש | יזם | שטח | שינוי עיקרי | DWG/DWF |
|---|---|---|---|---|
| **2010** | איתן לוריא | 2,213 מ"ר | תוספת **בריכה בגג** (עד 25% משטח הגג) | בקשה 20250596 |
| **2017** | רם לוטן | 2,516 מ"ר | שינויים פנימיים, מעטפת ללא שינוי | בקשה 20250817 |
| **2020** | רם לוטן | 1,480 מ"ר | שינויים פנימיים, מעטפת ללא שינוי | — |

## פרמטרים תכנוניים משותפים (מ-3 דפי המידע)

- גובה בנייה: 11 קומות מעל קומת כניסה
- אחוז כיסוי: 40%
- 2010+2017: 2 בני שירות לכל מגרש. 2020: בן שירות אחד.
- קווי בניין: ראה דף מידע per מגרש (משתנים — צפוני/דרומי 5מ', מזרחי/מערבי 4-7מ' תלוי במגרש).

## חומרי המקור שנקראו במלואם בסשן הזה

### תיקיית `תיקונים מליעד 29.4.26\`
- ✅ `מייל סיכום פגישת דחייה מליעד 30.4.26.pdf` — נקרא במלואו. **התוכן:** סיכום high-level של ההערות.
- ✅ `20250596 - 02 - 2010 בריכה.dwf` — **נחלץ ע"י extract.py** (סשן 0001). 28 markups, sheet "Model" (panorama 6700×870 mm). 22 ענני סימון ממוספרים (1-17 + 12.1-12.5) + 2 טקסטים אמיתיים (חישוב גג + לוח זמנים).
- ✅ `20250817-02.dwf` — **נחלץ.** 38 markups על 4 גליונות (HS01-HS04 של 2010 הגשה). 36 ענני סימון (מספור 1-34 בפיזור על הגיליונות) + 1 הנחיה טקסטואלית מאחדת ב-HS01.
- ✅ `Briga_2017-02.dwf` — **נחלץ.** 17 markups על 3 גליונות (HS01, HS03, HS05 של 2017 הגשה). 12 ענני סימון (1-12) + 1 הנחיה טקסטואלית מאחדת ב-HS01 + 2 הפניות "156,157" (תב"ע).

### תיקיית `תיקי מידע שינויים\`
- ✅ `6584-2010איתן לוריא למגרש 2010 דף מידע.pdf` — דף מידע 2010
- ✅ `6584-2017 רם לוטן למגרש 2017 - שינויים דף מידע.pdf` — דף מידע 2017
- ✅ `6584-2020 רם לוטן למגרש 2020 - מידע תכנוני שינויים.pdf` — דף מידע 2020
- ✅ `6584-2020 שינויים גליון דרישות.pdf` — דרישות 2020
- ✅ `גליון דרישות לתוספת הבריכה.pdf` — דרישות 2010 (תוספת בריכה)
- ✅ `גליון דרישות מגרש 2017 שינויים.pdf` — דרישות 2017

### קבצי מודל (Revit) — לא נקראו, רק רשומים
- `Briga-2010_AR.rvt` (448MB)
- `Briga_2010_B1_AR.rvt` (305MB)
- `Briga_2020_AR - R24.rvt` (347MB)
- `‏‏Briga_2017+2020_AR - R24.rvt` (531MB)

### ארכיונים
- `2010.rar`, `2017.rar`, `2020.rar`, `DWF2017.rar`, `jm_gp_yCIWVf0WCDQ8.zip` (2GB) — לא נחשפו. תוכן צפוי: גרסאות DWG היסטוריות + תיק תוכנית כללי.

## הערות הבוחנת — מה באמת יש (אחרי חילוץ DWF, סשן 0001)

### 3 הנחיות טקסטואליות — הליבה האמיתית

**הנחיה 1 (DWF 1, sheet Model, מגרש 2010 בריכה):** ליעד מציבה כתבנית — חישוב שטח גג שהיא רוצה לראות בהגשה:
```
1. חישוב שטח גג פנוי של מרפסת הגג: 134.05 מ"ר = 100%
2. אחוז מירבי מותר משטח הגג הפנוי: 134.05 × 25% = 33.51 מ"ר
3. אחוז בניה מוצעת משטח הגג הפנוי: 10.92 / 134.05 = 8.15 < 33.51
* אינו עולה על 25% משטח הגג הפנוי
```

**הנחיה 2 (DWF 2, sheet HS01, מגרש 2010 הגשה רשמית):** רשימת חסרים:
- חסר סכימת חישובי שטחים
- חסרה טבלת שטחים, תמהיל דירות ומחסנים מעודכנים
- לרכז רשימת שינויים במקום אחד קריא
- לקבל אישור פיתוח ותיאום אדריכלי מעודכן

**הנחיה 3 (DWF 3, sheet HS01, מגרש 2017):** רשימת חסרים + הצהרת חזרה:
- טבלת שטחים לפי רובוט חישוב שטחים + סכימה מעודכנת
- אישור פיתוח מעודכן לשינויי פיתוח
- אישור חניה לתוספת חניה + שינויי תנועה/חניה
- עדכון תמהיל דירות ומחסנים
- **"יש לעיין בהערות שניתנו גם למגרש 2010 — הערות חזרו על עצמן"** ← מפתח! 2017 הוא בעיקרון תת-קבוצה של 2010.

### 71 הערות עם טקסט מלא + 12 markups דקורטיביים

**תיקון מסשן 0001 (אחרי screenshot של המשתמש):** הטקסט של כל הערה יושב ב-property `History` ולא ב-`TextPhrase`. ה-extractor עודכן וכעת חולץ 71 הערות עם טקסט עברי מלא.

| DWF | גיליונות | ענני סימון | טווח מספור |
|---|---|---|---|
| 2010 פנימי (20250596) | Model (panorama 6700×870) | 22 | 1-17 + 12.1-12.5 |
| 2010 הגשה (20250817) | HS01, HS02, HS03, HS04 | 36 | 1-34 (פיזור על גיליונות) |
| 2017 הגשה (Briga_2017-02) | HS01, HS03, HS05 | 12 | 1-12 |

ה-tracker המלא: `comments/master_tracker.html`. עמודת "מה כתוב פה" — למילוי במעבר חזותי קצר (Autodesk Design Review).

### Flags קריטיים שעלו מה-DWF

**🚨 DEADLINE:** ליעד רשמה ב-DWF 1 שני תאריכים פרסום: "7/05 — תיקונים עד 5/05" או "26/05 — תיקונים עד 13/05". שני התאריכים עברו. היום 1/06. נדרש לתאם איתה תאריך חדש לפני התחלת תיקון.

**🚨 חסר 2020:** אין DWF של ליעד למגרש 2020. הסקירה כיסתה רק 2010 ו-2017. צריך לברר עם ליעד: לא נסקר, אושר, או נספר ב-2017?

**📍 2017 = תת-קבוצה של 2010:** ליעד עצמה כותבת ב-DWF 3 שההערות חוזרות. סדר עבודה נכון = 2010 קודם, 2017 אחר כך (הרבה התיקונים יחפפו).

### 🔥 SCOPE — הבריכה מחוץ לתחום (החלטת משתמש סשן 0001)

הבריכה היא **היתר נפרד שמוציאה אדריכלית אחרת**. הנגיעה היחידה של המשתמש:
- לסמן footprint בריכה בתכנית 2010 שלו + הערת טקסט "תוספת בריכה מוגשת לפי בקשה מס' XXX" (עונה להערה #26 ב-20250817 HS03).
- להשיג את מספר ההיתר/בקשה מאדריכלית הבריכה.

**מה יוצא מה-scope:**
- כל DWF "20250596 - 2010 בריכה" (28 הערות) → להעביר לאדריכלית.
- יועץ שלד, יועץ אקוסטי, נסח טאבו מרפסת גג → שלה.

**workload אמיתי של המשתמש: 55 הערות** (2010 הגשה רשמית 38 + 2017 17), ~15-22 שעות Revit, 5 פניות חיצוניות (מודד, דגנית רז, אישור פיתוח, אישור חניה, + אדריכלית הבריכה למספר ההיתר).

ארטיפקטים שעודכנו: `checklists/master-checklist.html` (split scope), `revit-work-plan.html` (6 buckets, בלי בריכה), `response-letter/external-outreach.html` (4 מיילים שלך + 3 להעברה).

## סיווג גליונות הדרישות (מ-3 דפי דרישות)

### א. דרישות חוצות-פרויקט (80% חוזרות)
- מפת מדידה חתומה ע"י מודד מוסמך
- נסח טאבו מרוכז עדכני (עד חצי שנה)
- חתימת בעלי הקרקע + אימות זיהוי
- חישוב סטטי + תכן שלד ע"י מהנדס מבנים
- אישור יועץ בטיחות אש (תכ"א)
- אישור יועץ נגישות
- אישור הנדסה (תכנון תברואה)
- מינוי מהנדס מתכנן רשום
- מינוי מנהל ביצוע
- מינוי קבלן רשום
- הצהרת קבלן בכניסה לעבודה + הצהרה בסיום + הצהרה במהלך
- בדיקה גגדית בעמוד סוף השלד + בעמוד סוף הבנייה
- בקשה לתעודת גמר + תוכניות עדות
- אישור פסולת בניין לאתר מאושר

### ב. דרישות ייחודיות למגרש 2010 (בריכה)
- **אישור יועץ בטיחות בריכה** (ייחודי לתוספת בריכה)
- אישור שיתוף קיר משותף (סעיף 36ב)
- חישוב עומס נוסף של הבריכה על השלד הקיים
- צילומים עדכניים מ-4 זוויות (תיעוד מצב קיים)

### ג. דרישות ייחודיות למגרשים 2017+2020
- הנחיות תכן בנין עדכניות לרבעון 2026

## פתחים פתוחים לסשנים הבאים

- [ ] **חילוץ הערות DWF מ-3 הקבצים** (בלוקר אמיתי — הליבה של מה שצריך לתקן)
- [ ] **טבלת tracker מאוחדת** לאחר חילוץ
- [ ] **Master checklist של הדרישות** עם סטטוס per-plot
- [ ] **תבנית מכתב נלווה** לבוחנת
- [ ] **CLAUDE.md לפרויקט VitPermit** ← נוצר בסשן הזה
- [ ] **אופציונלי:** סקיל `notebook-research` ל-NotebookLM למחקר חוצה-מסמכים בעתיד
- [ ] **אופציונלי:** פלאגין Revit (אופציה C) — להחלטה אחרי שאופציה B מוכחת ROI

## הערה על קידוד עברית ב-PDFs

חלק מה-OCR שעשיתי על דפי המידע החזיר עברית בסדר הפוך או מקודדת לטינית
(`השרגמ`, `תוחיטב`, `טביא`). זה אותו דפוס ש-Vitruvius מטפל בו ב-DWG.
לפרויקט VitPermit זה לא חוסם — הפענוח הוא בדיעבד ולא צריך לתקן את המקור.
אבל כדאי לזכור: אם בעתיד נרצה הוצאה אוטומטית של ערכי טבלאות מ-PDFs האלה — צריך
לעבור דרך pipeline שמתקן bidi לפני parsing.

## מקור-של-אמת (Source-of-Truth Hierarchy)

1. **קבצי DWF של ליעד** = source-of-truth לסטטוס הערות (לאחר חילוץ).
2. **גליונות הדרישות (6584)** = source-of-truth לחבילת ההגשה הנדרשת.
3. **קבצי RVT** = source-of-truth למודל. לא נוגעים בהם דרך התיקייה הזו —
   רק אחרי שיש tracker מלא ויודעים מה לתקן.
4. **התיקייה הזו (`projects/briga-2026-05/`)** = ה-workspace של ה-tracker והפלטים.