בריגה — היתר שינויים · תוכנית עבודה ותשתית

למה אנחנו בכלל עושים את זה

הגשת היתר שינויים ל-3 מגרשים הוחזרה ע"י בוחנת הרישוי ליעד (30.4.2026). הליבה הקונקרטית של ההערות נמצאת ב-3 קבצי DWF — סה"כ 83 markups, מתוכם 71 עם טקסט עברי מלא. המטרה הכפולה: (א) לאפשר לסגור את הפרויקט מהר ובמקצועיות (חיוב שעתי), (ב) לבנות workflow + סקריפטים שיעבדו גם בפעם הבאה — היתרי שינויים הם תהליך חוזר ומסודר, יש ROI ברור בבניית כלים.

מה זוהה עד עכשיו

חומרי המקור (read-only ב-G:\האחסון שלי\עבודות\לוטן\בריגה\):

• 6 PDFs ב-תיקי מידע שינויים\ — דפי מידע + גליונות דרישות ל-3 המגרשים. נקרא
• 3 DWFs ב-תיקונים מליעד 29.4.26\ — markup files של ליעד. חולץ
• קבצי RVT (305-531MB), ארכיוני RAR, ZIP של 2GB — לא נוגעים עד שיודעים מה לתקן.

מבנה ההערות שזוהה ב-DWF:

6 הקבוצות התמטיות (אחרי קריאה של כל ההערות):

• טבלת שטחים + תמהיל לא עודכנו מ-2023 — חוזר גורפת בכל הגיליונות. דרישה: רובוט חישוב שטחים מעודכן + סכימה צבעונית.
• אישורים חיצוניים — אישור פיתוח, תיאום אדריכלי (דגנית רז), חניה, מודד מוסמך, יועצי שלד+אקוסטי לבריכה.
• עריכת ההגשה — סימון "ללא שינוי" איפה שאין שינוי, צביעה השוואתית להיתר קיים, ריכוז שינויים במקום אחד קריא.
• בריכת גג (ייחודי ל-2010) — חישוב 25%, פרטי בריכה, גדר בטיחות, נסח טאבו/הסכם שיתוף, סעיף 36ב'.
• תב"ע references — רע/מק/400א (בריכות), רע/מק/2012ב, סעיף 36ב' לחוק.
• מפת מדידה — חלקות לא תואמות, שטח מגרש שגוי במגרש 2010.

שני דברים שלא תלויים בשום אופציה

הטקסטים המאחדים שמופיעים כ-master directives

1. חישוב שטח גג פנוי של מרפסת הגג: 134.05 מ"ר = 100%
2. אחוז מירבי מותר משטח הגג הפנוי: 134.05 × 25% = 33.51 מ"ר
3. אחוז בניה מוצעת משטח הגג הפנוי: 10.92 / 134.05 = 8.15 < 33.51
   * אינו עולה על 25% משטח הגג הפנוי

חסר בתכנית ההגשה שהוחזרה:
• סכימת חישובי שטחים
• טבלת שטחים, תמהיל דירות ומחסנים מעודכנים

מאחר וחסרה סכימת חישובי השטחים — חסר מידע להשלים בקרה מרחבית.
לרכז את רשימת השינויים בהגשה במקום אחד קריא.
לקבל אישור פיתוח ותיאום אדריכלי מעודכן.

לא ניתן להשלים בקרה מרחבית כפי שהוגשה.

• טבלת שטחים לפי רובוט חישוב שטחים + סכימה מעודכנת
• אישור פיתוח מעודכן לשינויי פיתוח
• אישור חניה לתוספת חניה ושינויים בתנועה / חניה
• עדכון תמהיל יחידות הדיור והמחסנים בהתאם

יש לעיין בהערות שניתנו, וההערות שנשלחו גם למגרש 2010 —
הערות חזרו על עצמן לאורך בדיקות קודמות.

משמעות: 2017 ≈ תת-קבוצה של 2010 — סדר העבודה הנכון: מתקנים את 2010 קודם, ואז 2017 (הרבה תיקונים יחפפו אוטומטית).

מה כבר נבנה ב-D:\Vitruvius Ecosystem\VitPermit\

השכבה הקיימת:

• extract.py — Python pure-stdlib, אפס תלויות. פותח DWF6 (ZIP), עובר על כל ePlot section, מצלב את ה-"markup object definition" XML (metadata) עם ה-"markup private" XML (geometry). שולף את ה-comment text מ-Property name="History" (אחרי split על ----, ניקוי audit headers ו-Created.).
• build_tracker.py — מקבל JSON ומפיק master_tracker.html ב-RTL עם 3 הנחיות הליבה למעלה, ואחר כך טבלת clouds פר-גליון פר-מגרש.
• Reusable לפרויקט הבא ב-VitPermit: כל קובץ DWF → extractor → tracker, אפס שינויי קוד. רק projects\<new>\ חדש.

מה לפנינו (לפי סדר עדיפויות)

• Phase 0 · סגירת flags פתוח — שיחה עם ליעד: דדליין חדש + סטטוס 2020.
• Phase 1 · פניות לגורמי חוץ פתוח — דגנית רז (תיאום אדריכלי), מודד מוסמך (מפת מדידה), יועץ שלד+אקוסטי (בריכה), פיתוח, חניה (2017), טאבו/הסכם שיתוף בריגה. רובם cycles ארוכים — לפתוח כמה שיותר מוקדם.
• Phase 2 · Master Checklist לבחירה — איחוד 71 ההערות + 7 גורמים חיצוניים לקובץ חי עם סטטוס. נדרש כדי לא לאבד הערות בדרך, ולתת לבוס דיווח.
• Phase 3 · תיקון Revit פתוח — לפי הסדר: 2010 פנימי (Model panorama) → 2010 הגשה רשמית (HS01-HS04) → 2017 הגשה רשמית (HS01, HS03, HS05). שטחים + תמהיל הוא הקטגוריה הכי כבדה — להתחיל בה.
• Phase 4 · תבנית מענה לבחירה — סקריפט שמפיק מסמך תגובות RTL מסודר לפי גליון + ענן. עם תיקון ה-PDF החדש להגשה.
• Phase 5 · הגשה חוזרת — העלאה לרישוי זמין, מעקב לתשובת ליעד. בסבירות גבוהה יהיה עוד סבב הערות → ה-extractor יעבוד שוב.

למה ה-tooling שווה את הזמן

היתר שינויים הוא תהליך חוזר ומאוד מובנה — לכל בקשה יש דף מידע + גליון דרישות + הערות בוחן + מענה. בכל פעם שזה קורה (גם בלי בריגה — לכל לקוח חדש בעתיד) — אותם artifacts: tracker, checklist, מענה. ההשקעה ב-VitPermit כפלטפורמה חוזרת עצמה כבר מהפרויקט השני.

בנוסף — יש חפיפה אסטרטגית עם Vitruvius (פלאגין Revit שכבר בנוי באקוסיסטם): אדריכלים ישראלים, אותו TAM (200-280 משרדים), אותם פיינים. אופציה C ב-briga-options.html (פלאגין VitPermit Comments) — אם תיווצר — היא מודול שני בתוך Vitruvius עם אותו billing/license stack.

איפה הכל

• briga-options.html — הדיון הראשוני (A/B/C × ①/②/③). נבחר B+①. היסטוריה.
• next-steps-options.html — 3 אופציות לצעד הבא (עכשיו).
• master_tracker.html — 83 הערות עם טקסט מלא לפי גליון.
• INTAKE.md — סיכום החומר.
• CLAUDE.md — הקשר לסשנים עתידיים.